11 августа , 2022
Руководитель ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ БРОКЕРСКАЯ КОМПАНИЯ АЛЬЯНС» Юрий Панасюк:
Часто в ходе исполнения работ (оказания услуг) возникают обстоятельства, когда работы определенного вида или необходимые для их выполнения материалы учтены в технической документации в меньшем объеме, чем это предусмотрено договором подряда. Подрядчик вынужден приостановить выполнение работ, нести убытки: по оплате труда, по процентам на покрытие кредита, по простою строительной техники и т. д. Это оказывает существенное влияние на исполнение договора подряда. Для решения взаимных претензий, в связи с указанными обстоятельствами, судебная практика чаще отказывает подрядчику во взыскании стоимости дополнительных работ за недоказанностью экстренности их выполнения.
Важно в сложившейся обстановке четко определить действия для урегулирования взаимных требований.
1. Когда просрочка подрядчика не может служить основанием для отказа Заказчика оплатить выполненные работы, а когда вследствие просрочки подрядчика, Заказчик может не принимать работы и требовать возмещения убытков.
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. При этом Заказчик должен обратиться к подрядчику с требованием об устранении недостатков, а также того, что недостатки выполненной работы являются существенными и неустранимыми. Если Заказчик не заявлял требований о безвозмездном устранении недостатков в разумные сроки, соразмерном уменьшении установленной за работу цены, возмещении своих расходов на устранение недостатков, то просрочка выполнения работ – не основание освобождения от оплаты.
2. Когда наступление срока оплаты ставится в зависимость от предоставления подрядчиком исполнительной документации?
Непредставление подрядчиком исполнительной (технической) документации не является безусловным основанием для отказа в оплате выполненных работ. Заказчик обязан обосновать тем, что отсутствие такой документации исключает возможность использования принятого им объекта подряда по назначению. В остальных случаях заказчик вправе истребовать необходимые документы у подрядчика, а выполненные и принятые работы обязан оплатить.
3. Когда наступает момент окончания выполнения работ (оказания услуг) по договору подряда?
Момент окончания выполнения работ (оказания услуг) не определяется датой утверждения заказчиком акта сдачи-приемки без претензий. Условия договора подряда не могут превращать возмездный договор подряда в безвозмездный: оплата не может быть отсрочена на сколь угодно долгий срок. Несмотря на принцип свободы договора, нельзя включать в договор условия, которые нарушают требования закона. Договор подряда является возмездным (ст. 702 ГК РФ).
Основные моменты, которые подрядчик должен учитывать при исполнении договора подряда:
1) направлять документы ценным письмом с описями вложений, указав в описи подробные наименования направляемых документов;
2) согласование дополнительных работ (оказания услуг) в письменной форме;
3) условия передачи исполнительной (технической) документации.
Наша компания оказывает услуги по разрешению споров в сфере строительства, капитального ремонта и реконструкции зданий, сооружений, а также жилого фонда. Одни из последних наших дел в строительной сфере можно посмотреть в картотеке арбитражных дел системы арбитражных судов РФ (https://kad.arbitr.ru/):
— Решение Арбитражного суда города Москвы по Делу N A40-281455/21-5-1954 от 06.05.2022 г.
— Решение Арбитражного суда города Москвы по Делу N A40-281627/21-134-1821 от 14.04.2022 г.
— Решение Арбитражного суда города Москвы по Делу N A40- 282526/21-134-1829 от 25.02.2022 г.
Если у вас возникли сложности с заказчиком или подрядчиком, мы можем вам помочь.